珠江新城的人气越来越旺，与此同时，与其隔江相望的琶洲也进入快速发展期。

属全市最高但低过上海南京路 广州优质购物中心空置率仅约2.6%

与写字楼和住宅市场的兴旺相比，珠江新城的零售商业仍处于起步阶段。数据显示，二季度，珠江新城商业空置率再度提高至11%，属全市最高，但相比北京、上海来说状态仍是较好的。专家认为，在一两年内，随着东塔的K11和天汇广场等高端购物中心的加入，珠江新城将成为新的购物消费地。

文：广州日报记者刘丽琴

图：资料照片

随着越来越多的写字楼和住宅交付使用，珠江新城的人气越来越旺。不过，相比写字楼、住宅区的发展，珠江新城的零售商业仍处于起步阶段。根据第一太平戴维斯的统计数据显示，在今年一季度区域内商业空置率录得6.8%之后，二季度再度提高至11%。数据同时显示，受益于广州良好的零售消费市场氛围，二季度广州优质购物中心的空置率水平基本保持低位运行，维持在2.6%左右。业内人士表示，虽然珠江新城商业空置率达11%，属于全市最高水平，但是相比北京、上海来说，仍是状态较好的。

高德置地冬广场招租

致空置率大幅增加

一般而言，商业地产的空置率警戒值在6%左右。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，相较于一季度的6.8%，珠江新城商业空置率二季度大幅上涨，空置率升到11%，最主要的原因是高德置地冬广场一、二层开始招租，空置率达到22%，大幅拉升了整个区域的空置率数据值。其实，区域内有些物业空置率是在下降的。例如说调整商场经营业态的太阳新天地，因为引入不少新品牌，原来人流稀少、空置率高的情况得到了明显改善，尤其是特色餐饮的经营效果很不错，像外婆家、炉鱼等餐厅开业后，每天饭点都出现排队现象。

北京中关村空置率达16%

上海南京路东为11%

何凌表示，珠江新城作为CBD区，前期发展主要是写字楼和住宅部分，零售商业则在起步阶段，不少购物中心开业时间短，整体定位也不清晰，区域内主要人群是写字楼商务人群和周边住宅小区居民，周末的人流量也会受到影响，因此区域的零售商业空置率偏高也是很正常的。

不过，虽然数据看起来有些吓人，但在全国比较起来并不算高。北京、上海商业平均空置率在6%左右，但北京中关村空置率则达16%，而上海南京路东为11%，南京路西为8%。如果剔除高德置地冬广场大幅拉升空置率的原因，珠江新城商业平均空置率比上海南京路低。

在一两年内，珠江新城还有数个高端购物中心加入战局，如东塔的K11、天汇广场等，是否会导致珠江新城商业空置率进一步提升呢？

K11和天汇广场加入战局

或让新城变热门购物地

对此，何凌认为，像K11、天汇广场这样定位高端的购物中心的加入不会提升区域空置率，还很有可能为区域内的商业发展带来新的契机。因为它们的定位都非常明确，与目前区域内的其他物业重复性也不高，加上发展商实力雄厚，招商经验丰富，预计会有较高的进驻率，会使得整个商圈的氛围更加浓厚，吸引购物人群的到来，使珠江新城成为新的购物消费选择目标。