白墙青瓦、小河潺潺，要是住进这样的地方，肯定是羡煞旁人。但是，这样的别墅小区说拆就全拆了，不少苏州市民感慨开发商“土豪任性”的同时也连叹可惜。

扬子晚报记者多次实地走访了解到，被拆别墅所在地块的使用权已被转让。为了更好地利用土地资源，也为了获得更好的经济效益，“新主人”决定重新规划，走“小而精”的路线。 扬子晚报全媒体记者 於苏云

现场探访

建筑垃圾满地

围墙被重新粉刷

8月下旬，扬子晚报记者多次前往被拆别墅所在地。该地块位于苏州市工业园区唯亭镇。

记者探访时，只有亭盛街上的大门开着，门边上还有着“苏州一建”和“阳澄和苑工程项目部”的标志。大门左侧有条东西走向的河道，将整个地块分为南北两部分。抬眼望去，整个工地上已经没有建筑物，全是建筑垃圾。记者发现，河道南边有较多的建筑垃圾，还有两台挖掘机，河道北边的工地上只有少量的建筑垃圾和一个土丘。

靠近大门处，有个简易工棚。记者听见，里面的空调在运作，但是敲门却无人应。

从亭盛街右拐，进入唯观路，记者发现，这侧的围墙都好像被重新粉刷过，大门紧闭，但是大门上依稀可见地产商logo和“赞美生命、共筑城市”几个字。

原本只建几幢房

据称无其他配套

记者来到附近一个小区，小区保安表示，这个地块原本建的是中式别墅，青瓦白墙颇具古典韵味。“有好几年了，大部分建筑都集中在河道南边，就盖了几幢房子，其他什么配套都没有，怎么会有人来呢？”

据这名保安回忆，拆别墅应该是七月底八月初开始的，拆的速度很快，最快的时候工地上有5台挖掘机同时工作。“听说，这块地被鼎万房地产接手了，原本大门上有标志的，后来不知道为什么被刷了。”

这名保安还介绍说，该地块附近的别墅均价在2.2万/平方米左右，精装别墅则在2.6万/平方米左右，“这个地方环境不错，也比较安静，但是别墅的入住率好像不到三分之一。”

三大焦点

1

这块地的“主人”到底是谁？

据了解，这宗地块编号为苏地2007-B-91，苏州鼎欣房地产有限责任公司早在2007年12月底就已拿到，当时楼板价为5519元/平方米，溢价率22%。

记者在一份名为“阳澄和苑施工组织设计”的材料上看到，该项目竣工日期为2012年7月10日，地下一层地上两层，建筑高度7.95米，共11幢。从网友提供的被拆前的照片来看，已建好的别墅似乎没有11幢之多。

随后，扬子晚报记者登录苏州工业园区唯亭街道官方网站，找了一条该地块的公告。据公告描述，2016年鼎万房地产公司通过股权收购的方式，取得地块内编号DK20071552和编号DK20071553两个小地块使用权，拟开发建设低密度住宅小区项目，新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成，住宅楼为庭院式建筑风格。该项目预计开工时间2016年10月，竣工时间2018年6月。

2

别墅拆了重建的原因是什么？

不少人质疑道，“地块使用权更换，就要将之前的建筑全部拆除，这也未免太过浪费了吧？”对此，一位业内人士表示：“地块换了东家，现在地价这么贵，很可能在这块地上要多建几幢别墅，才能达到利益最大化。”

随后，扬子晚报记者与项目有关负责人取得联系，该负责人表示：“原来的别墅卖不动就是因为建的太大了，所以我们要将它拆掉重新建。这不是浪费资源，这是对土地资源的合理利用，建好了没人买，那才是最大的浪费。”

据了解，鼎万房地产计划在该地块上建小面积的房子，就像其母公司一贯风格的100平方米、200平方米左右。“该地块的规划还未最终确定，确定后还需要送住建部门审批，因此，开工时间也还未能确定。”

此外，对于公告中提及的“新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成”，该知情人表示，“这块地就这么大，肯定建不了8栋的，除非将物业用房也包括其中。”

3

拆房成本会由买房者承担吗？

别墅拆了重建，不少市民疑问：“拆了别墅再建别墅，这其中的成本是不是由买房者承担？就看谁来当这种‘接盘侠’了。”

相关负责人表示，“这块地是今年年初拿下的，拿地的价格水平并不比当年鼎欣拿地的时候高。”也就是说，鼎欣当初拿地的时候，也许在当时算贵的，鼎万现在拿地的价格于目前的地价而言，并不算高。

该负责人还表示，虽然不知道原本的别墅多少造价，但是肯定没有大家想象的那么多，“原本的别墅只是建好了壳子，成本并不大，因此并不存在增加买房者的成本一说。最后的售价肯定在合理范围内。”

另一条关于“自拆”的新闻

32层高楼玻璃碎落，行人血流满面

8月31日下午，常州市民张先生走在回家的路上，途经天宁区路桥嘉乐广场时，突然感觉头上一阵疼痛，好像被好多小碎颗粒砸到。

张先生立即双手抱头蹲在了地上，等睁眼一看，地上竟然满是玻璃碎屑。他再摸了摸手上和头上，全是血。

周围群众见状，建议张先生赶紧去医院看看，由于离医院很近，张先生很快赶到医院接受治疗。通过拍片，医生确定张先生只是皮外伤，没有伤到脑部，出血的伤口都是被玻璃碎屑割出来的。于是，对张先生做了清创包扎处理。张先生见自己吃了这种苦，立即报了案，希望能够找到罪魁祸首。

接警后，常州市公安局天宁分局局前街派出所民警很快赶到现场，通过走访询问和实地察看，没多久便确定碎玻璃来自附近一栋32楼的住户家中。

据处警的民警介绍，他们当时都很吃惊，担心还有玻璃会坠落伤人，赶忙乘电梯来到32楼的住户家中。住户姓朱，一见警察上门，就承认确实是自己家的玻璃碎了砸到了路人，愿意承担赔偿责任。

朱先生告诉民警，自家的窗户已经用了十几年了，窗框周围的胶体都老化了，由于楼层高，有时风大的时候，都能看到玻璃在晃。不过，晃归晃，他也没想到玻璃会碎掉，坠落下去砸到人。发生了这样的事情，他也很害怕内疚。

民警当场对玻璃进行了查验，发现一扇窗上有个大洞，碎掉的玻璃将近整块玻璃四分之一的大小。确如朱先生说的，窗框边框胶老化严重，有扇窗户玻璃还有裂纹。民警立即联系了消防队员，将存在危险的窗户玻璃拆除，并让朱先生更换。朱先生虚心接受，并赔偿了伤者的医疗费用。

■延伸阅读

受伤找不到人赔可起诉整栋楼

事实上，张先生是万幸的，掉下来那么大块的玻璃，在高空中受到外力的作用变成了碎屑，砸到头才没出人命。要是玻璃没成碎屑，后果很难想象……

事实上，高空坠物近来在常州屡见不鲜。昨天上午，局前街派出所就接到一精神病患者高楼上扔罐子的案件。8月23日下午五点半左右，在新北区，两个女孩走在祥龙苑附近的桥上时，一人突然被东西砸到，当场晕过去满头是血，至今还没找到元凶。再早些，高空烟头引燃被子，高空坠物砸坏车子的警情也时有发生。

法律人士特别提醒，有些没找到肇事者的，根据法理，可将整栋楼除一楼的所有住户起诉到法院，由他们共同承担赔偿责任。相关法律法规对高空抛物行为进行了明确规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。换言之就是由被起诉的除能证明自己不是侵权人的用户共同承担连带责任。

通讯员 孙渊

扬子晚报全媒体记者 张斌