中新网郑州9月3日电 (记者 董飞)二线城市郑州楼市持续升温，交易量不断攀升。但记者调查发现，该城区部分商品房楼盘也存在违规预售等问题。郑州市房管局此间还发布风险提示，为购房者规避风险。

近日，有市民反映位于郑州市经三路与广电路口的“华尔中心”项目涉嫌违规预售。记者实地走访发现，该处项目工程目前仅是一巨大的基坑。市民李先生说：“这刚挖个坑就变相预售，排号交费已经有两个月了。”

记者此间两度探访“华尔中心”项目售楼部，售楼员介绍，目前交5000元等开盘后如选房成功可抵1万元房款，已排了1200多号。如据此计算，该楼盘已收取排号费600万元。

另据售楼员介绍，该楼盘将于9月中旬开盘，预计售价1.3万元至1.4万元每平方米。并号称郑州市金水区的财富新地标。

公开资料显示，华尔中心项目总规划建筑面积约15.4万平方米，集合写字楼、公寓和4.5万平方米的集中式商业项目。系郑州市重点工程建设项目。

针对华尔中心项目目前挖坑排号现况，郑州市房管局法规监察处人员向记者明确表示：“(购买)有风险。肯定没有证，楼房建到三分之二以上才能发预售证。”工作人员建议不要买。

就在一月前，郑州市房管局市场处还发布风险警示，提醒市民规避购房风险。据通报，河南军安实业服务中心有限公司开发的福苑首府项目，河南锦家置业开发的锦艺金水湾项目，河南科创实业发展有限公司开发的创新大厦二期项目等在未取得《商品房预售许可证》情况下违规销售。

郑州市房管局市场处还警示，购买无证销售房屋的风险所在。“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。

上述风险警示指出，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。