受到土地供应不足的影响，业内人士预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将更加严峻

■本报记者 王丽新

下半年，北京市场或许仍将是豪宅的世界。

根据亚豪君岳会统计数据显示，9月份，北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘，以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。

《证券日报》记者注意到，在亚豪机构列出的部分9月份开盘新项目中，仅有三个项目预计销售单价在3.5万元/平方米左右，而其他项目单价都在6万元/平方米，或总价1500万元以上。

高端盘占比提高

据亚豪君岳会称，从9月份入市项目特征来看，精装项目明显增多，其中17个普通住宅当中，精装修项目多达11个；9个商住项目当中，也有多达6个项目精装修交付。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，精装比重的增大，一方面是政府主导之下提升居住产品品质的发展方向；另一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值，以匹配预期高定价的最佳途径。

她表示，9月预计入市项目当中，包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个单价“”10万元+”的顶豪，以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目，这些项目或本身为地王，或为地王项目拉动，售价均已迈上一个新的台阶，而纯新盘为做出差异性，老项目为匹配新的价格高度，都不得不在精装修上苦下功夫。

未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗，精装所占比重也仍将进一步加大，而在纯新盘当中将可能出现全面精装化。

值得一提的是，据《证券日报》记者获悉，今年下半年，北京将再添一个顶级豪宅项目，是红极一时的地王项目泰禾·西府大院。据悉，该项目位于西三环，紧邻玉璞公园，一路之隔是丽泽金融商务区。此前龙湖地产开发的龙湖西宸原著成交价曾叫价18万元/平方米，开盘房源成交均价曾达10万元/平方米以上。“泰禾·西府大院预计售价一定是‘10万元+’阵营，或许会超过龙湖西宸原著。”有熟悉该项目人士向记者透露道。

由此可见，在供给端供量降低，需求增加的市场背景下，北京下半年的楼市，高端盘占比将进一步提升，豪宅化现象将加剧。

明年将现供应荒

“今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平”，郭毅认为，而进入到以往“金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将更加严峻。

据悉，今年前8个月，北京公开土地市场仅实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。

对此，郭毅认为，出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求，当前地产开发依然秉承“高周转”路线，从拿地到项目上市多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应的极度短缺的情况，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响，明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

(王丽新 )