南京市民刘先生近日向记者反映，他在栖霞区乐居雅花园买了一套房，入住以后三四年间一直遭遇屋顶漏水的烦恼。与刘先生有同样遭遇的还有小区一百多户业主。让他们气愤的是，大家多次向小区物业求助，可是屋漏的问题没有人来解决。目前部分小区住户的房屋马上就过保修期了，这可把大家急坏了。

市民：房屋漏水遭推诿

刘先生的房子位于乐居雅花园小区居民楼的顶层，在装修后不久他就发现卧室阳台漏水，“房顶的墙上有块铁皮，铁皮翘起来了，水从上面往下灌。”为此，3年前刘先生就开始向小区的物业进行了反映，但是，“物业说要来帮忙处理，3年了，到现在也没来。”

和刘先生家一样，乐居雅花园小区的不少顶层住户，都遭遇类似问题。小区居民怀疑，开发商之所以不想修理，是想挨过保修期，这样就没有维修的义务了。

记者跟随业主爬到了楼房的顶层平台，发现防水层好多地方出现开裂。居民介绍，由于物业和开发商推诿不处理，不少业主自己用胶水封堵防水层，但是漏水问题依然存在。“裂缝很大，手指都戳得下去。家里漏水没办法，只能抹胶，也没什么意义，还是漏。”一名小区业主说。

开发商：一期已过保修期

为了解情况，记者找到了小区现在的物业公司。据物业何经理介绍，他们是在今年4月份刚刚接手小区管理，目前，乐居雅花园一期二期有130多户业主的房子存在问题，他们正在积极联系开发商进行维修。“现在是小区一期的55户、二期的80几户在漏水，这是很严重的问题，地下室也漏水，外墙脱落。”何经理说。

据介绍，2014年乐居雅花园小区的开发商——南京金羚地产的股权已被中国电建地产收购，为了帮助业主维修房子，物业在7月28日给电建地产公司发了工作联系单。但对方的态度并不积极，只表示根据股权转让协议，乐居雅花园一期二期的售后维修，还是由股东单位金羚地产负责。

目前金羚地产认为，乐居雅花园一期的房子已经过了保修期，只同意维修二期的房子。

记者随后电话联系上电建地产的一名韩经理，他表示，公司正在着手拿出维修方案。

“我们已经和金羚公司开专题会，他们要想一下怎么维修，正在处理这个事。”韩经理说，“根据当时的维修合同，房屋什么时候交付的，要看保修期到什么时间。”

律师：过保修期也得修

据江苏熙典律师事务所的律师翟启尧介绍，根据2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

翟启尧律师认为，乐居雅花园的业主在保修期内已多次向物业和开发商反映，要求维修房屋，但是物业和开发商在保修期内并没有尽到维修的义务，所以即使目前已经过了质保期，开发商也应当承担房屋维修的义务。

而根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。

目前，小区物业公司负责人表示，他们将继续与开发商沟通，争取早日解决问题。记者张彪