中新网6月16日电 15日，以“东北振兴，沿海先行，家在沿海，乐享未来”为主题的中国三四线城市房地产健康发展高峰论坛在辽宁省营口市召开。营口作为一个准三线城市、最早开放的沿海城市，以及东三省老工业基地的一部分，营口房地产业发展现状从某种程度上代表了一部分三四线城市房地产发展现状。论坛上，相关政府官员、行业专家，以及具有代表性的营口房地产开发企业，就三四线城市房产如何去库存、产城融合等问题进行了深入探讨和交流。

论坛上，营口市人民政府副秘书长王志波发表致辞，营口是一座百年的港城，营口港是全国沿海第八大港口，也是东北地区最近的出海口和全国沿海重点开放城市，营口区位优势明显，连接沈阳和大连，是沈阳经济区的唯一出海通道，海陆空立体交通网络已经形成。营口市先后出台了一系列政策，促进房地产市场平稳健康发展。努力把营口建设成为对辽宁发展起到支撑作用的现代化港口特大型城市，当好辽宁老工业基地振兴的排头兵。

三四线城市供需双向发力，房产去库存可期

全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭在会上发表演讲。据张泓铭计算，截止到2015年底，全国现房+期房约有54.55亿平米。2015年和2016年国家出台了多项调控政策，彰显了中央发出去库存号令，促进房地产业健康发展的决心。政府发力在先，市场调整比较迟缓，张泓铭建议房产企业要主动调整，不等待、不依赖，防止资金链断裂。三四线城市去库存任务虽然艰巨，但在供给、需求双向全面发力，市场、政府双轨同时着力的条件下，三四线城市房地产去库存，在两三年时间基本上可以解决，有些城市还可能快一点。

会上，上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁发布《中国房地产库存报告(2010—2016年)》。该报告显示，2010-2014年三四线城市总体上呈现出库存规模持续上升的态势，这和国家统计局公布的待售面积数据总体攀升的态势有很大的相似性。但到了2015年，受一二线城市房地产市场活跃的影响，三四线城市的库存持续攀升态势有所改变，这和农民工购房、三大城市群周边的四线城市交易趋向活跃等有密切的关联度。截止到2016年4月的统计，三四线城市库存去化周期已收窄至15个月左右的水平，无锡、昆山等三四线城市去库存效果更为明显。

针对营口沿海产业基地的去库存问题，崔霁建议可以成立去库存工作小组，组织精干力量推动沿海产业基地的去库存工作。此外，要严格控制或暂停新的增土地供应，重视招商引资，吸引更多人到产业沿海产业基地工作、置业。

构建产城融合新蓝图，率先发力去库存

论坛上，辽宁(营口)沿海产业基地党工委副书记、管委会常务副主任张渤在主旨演讲中回顾了沿海产业基地十年间的发展，如今产业基地已逐渐成为新一轮转型升级的先导区、体制机制的创新区、产城融合的示范区、装备制造的集聚区、新型材料的加工区、电子信息的试验区和滨海旅游的生态区。

张渤指出，产业和人口的引入对释放房地产市场需求至关重要，沿海产业基地在产业引入方面具有得天独厚的优势，海陆空立体交通网络已经形成，土地成本相对较低。沿海产业基地总规划面积120平方公里，拥有连片平坦的工业用地，具备了承接大项目布局的先决条件，目前已经开发80多平方公里。

截至目前，沿海产业基地共落实总投资千万元以上计划开(复)工项目74个。而近期，产业基地又刚刚与海润光伏签订了投资额为50亿“沿海科技创新创业生态产业园”项目。可以预见，随着这些产业项目的不断引入，人口将逐渐聚集，必将有效地释放房地产市场需求。例如，以高精铝及加工材项目为依托的营口忠旺铝业现有产业工人5000余人，全部投产后将达到2万余人。

据悉，为响应国务院关于“振兴东北老工业基地”的号召，2007年3月，中国五矿集团公司与辽宁省、营口市进行战略合作，投身开发位于沿海产业基地的五矿(营口)产业园。五矿(营口)产业园总占地30.4平方公里，重点发展以装备制造、电子信息及光电、新能源、新材料应用等四大主导产业，以及现代物流和现代商贸服务两个支撑产业。此外，为了提升和完善园区的居住和商务配套，五矿集团先行先试，还在辽宁(营口)沿海产业基地建设了五星级酒店五矿豪生大酒店，产业居住配套五矿•铂海岸，以及中高端商品住宅五矿•铂海湾。

目前，营口沿海产业基地目前已开发24个商品住宅项目，达到出售条件的商品住宅总建筑面积约206.4万平方米，累计销售98万平方米，近三年年均去化约20万平方米，有效库存约90万平方米。

张渤表示，从去年下半年开始，随着营口行政中心的南移，营口沿海产业基地的房地产业的发展已经呈现了健康的发展势头。沿海产业基地作为振兴东北经济的重要抓手，同时作为营口未来新的政治、经济、文化、教育和商贸休闲中心，完全可以率先发力，成为三四线城市去库存的典范。